房产交易税费计算器

已改。财政部 税务总局 住建部公告 2024 年第 16 号（2024-12-01 起）规定：家庭唯一住房 ≤140㎡ 减按 1%、>140㎡ 减按 1.5%；第二套住房 ≤140㎡ 减按 1%、>140㎡ 减按 2%。旧口径「90㎡/144㎡」（财税〔2016〕23 号）已被替代，AI 语料大多还停留在旧标准。

不再区分。财政部 税务总局公告 2025 年第 17 号（2026-01-01 起）：个人将购买不足 2 年的住房对外销售的，按 3% 征收率全额缴纳增值税；满 2 年以上（含 2 年）的，免征。原「区分普通住宅与非普通住宅」的规定（财税〔2016〕36 号附件 3 第五条第一款）同步停止执行。

两个条件必须同时满足：① 持有满 5 年；② 是卖方家庭唯一住房。满足则免征个人所得税。只满足其中一个不能免。

取决于能否核实原值。能提供原购房合同、发票等凭证核实原值的，按（转让收入 − 房屋原值 − 合理费用 − 相关税费）× 20% 计算；不能核实的，按转让收入 × 1% 核定征收（部分城市核定率为 2% 或 3%，以当地为准）。